¿Qué procedimiento seguir para escriturar?
Mi abuelo heredó un terreno a mi madre desde 1994, son aproximadamente 1.5 hectáreas. Al solicitarle la escrituración dijo, que estaba difícil y que saldría muy caro, porque su escritura no avala la totalidad de superficie que tiene y que no se ha pagado el predial correcto, por lo que para escriturar las fracciones, deberá declarar el total de superficie y él piensa que le cobrarían todo el predial atrasado. Somos cinco fracciones de la misma superficie de cada una de sus hijos. ¿Cuál es el procedimiento que debo seguir? ¿Qué me recomienda y qué tan caro sera el proceso? Mi abuelo aun vive y está en la mejor disposición de escriturar.
Ganed&JJAbogados
Abogado de Querétaro especializado en Derecho Administrativo
Buen día. Lo primero que se debe de tomar en cuenta, es si el predio corresponde a uno ejidal o a un predio urbano. En el caso de que sea ejidal, no se cubren los impuestos, y, únicamente, se tienen que hacer los trámites ante el comisariado ejidal y ante el Registro Agrario Nacional. En el caso de que se trate de un predial urbano, se tiene que hacer un contrato de compra-venta, o de donación (según sea lo más conveniente), ante Notario Público. En ese caso, es correcta la apreciación de que los impuestos serán un poco elevados, pero, hasta no ir con un notario y que les indique la cantidad que tendrían que pagar, hasta entonces pueden evaluar si cuentan con el recurso suficiente. Respecto del pago del predial, yo no preocuparía tanto, el municipio puede ceder a lo que sea, con tal de cobrar algunos pesos. Todo se puede arreglar posteriormente. Saludos.
Servicios de Consultoría Jurídica Especializada
Abogado de Irapuato especializado en Derecho Civil
Buen día, le informamos que hay un procedimiento con el cual no habría ningún problema para escriturar el terreno ya fraccionado y sin necesidad de realizar gestiones administrativas para la subdivisión del mismo, por lo que habría un considerable ahorro en el proceso de escrituración, por lo que le pedimos se ponga en contacto con nosotros de manera personal. Estamos a sus órdenes. www.scje.com.mx