¿Cómo puedo cobrarle a un inquilino que no paga desde hace 5 años? Ya con orden de desalojo.

Tengo un inquilino que no paga la renta en un juicio civil familiar, el juicio llego a desalojo, sin embargo como el aval falleció el inquilino prefiere no abrir la herencia para no tener albacea y no pagar ni salirse desde hace casi 5 años.