¿Quién paga el impuesto cedular en un terreno?

Estoy por comprar un terreno. Tiene 2 dueños. Uno de ellos perdió la mitad del terreno porque lo dio en garantía de un pago que no hizo. Compré los derechos sobre ese 50%. El otro dueño me vende el terreno y la Notaría nos informa que hay que pagar impuestos (ISR, cedular; ISAI, derechos). El vendedor argumenta que el impuesto cedular no le corresponde pagarlo a él, dice que solo el ISR. ¿Es correcto esto? ¿ En Yucatán aplica el impuesto cedular por ingresos de bienes inmuebles?